07132355603
وبلاگ
مجوز انبوه سازی [رتبه بندی انبوه سازان]
مجوز انبوه سازی برای مدت معینی صادر می‌شود و پس از اتمام اعتبار آن نیاز به تمدید دارد؛ به همین جهت شرکت‌هایی که در این حوزه فعالیت دارند باید نسبت به مراحل اخد مجوز انبوه سازی اشراف کامل داشته باشند تا نسبت به دریافت و تمدید پروانه اقدام کنند. رتبه بندی انبوه سازان، روش تمدید پروانه و قوانین مرتبط با آن موضوعاتی است که در این مطلب به آن‌ها می‌پردازیم. با جهان پیکر صبا همراه باشید!
شرایط و مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز انبوه سازی
دریافت مجوز انبوه سازی نیازمند ارائه مدارک و برخورداری از شرایط خاصی است که به شرح زیر هستند:
شرایط احراز مجوز
- توان مالی شرکت
- میزان مطلوبیت فعالیت‌های مدیریت شده
- وضعیت عملکرد موفق در پروژه‌های قبلی
- سوابق حرفه‌ای مدیران و اعضای شرکت
- وضعیت مدارک تحصیلی هیئت مدیره شرکت
در نظر داشته باشید که برای جذب سرمایه و بهبود توان مالی شرکت امکان جذب سرمایه داخلی و خارجی (از سمت شرکا یا خارج از شرکت) وجود دارد. همچنین شرکت‌هایی که موفق به دریافت پروانه اشتغال به کار شوند تنها می‌توانند در حوزه تولید انبوه مسکن فعالیت کنند و امکان ساخت واحدهای شخصی غیر انبوه سازی را ندارند.
مدارک مورد نیاز
برای دریافت پروانه اشتغال به کار سازندگان انبوه مسکن و ساختمان آماده‌سازی و ارائه مدارک زیر الزامی است:
- پروانه اشتغال به کار مدیران ساختمانی
- مدارک مورد نیاز برای اجرا و تحویل به موقع پروژه
- مدارک اخذ تسهیلات و اعتبارات بانکی
- اسناد و مدارک تسهیلات سرمایه غیر نقدی شرکت
- مدارک تحصیلی اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل شرکت
- اسناد و مدارک مربوط به بررسی کیفیت پروژه‌های اجاره شده توسط دستگاه‌های نظارتی
رتبه بندی انبوه سازان شامل چه مراحلی است؟
شرکت‌های انبوه‌ساز، چه حقیقی و چه حقوقی، با افزایش حجم ساخت و ساز و تسریع در اتمام پروژه‌ها، نقش مهمی در کاهش قیمت تمام شده مسکن ایفا می‌کنند. به همین دلیل، ضرورت طبقه‌بندی و احراز صلاحیت این شرکتها بیش از پیش احساس می‌شود. در این راستا، مفهوم “رتبه بندی انبوه‌سازی” به عنوان یک شاخص مشخص و عادلانه مطرح شده است.
رتبه بندی انبوه‌سازان، به کارفرمایان کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری، شرکت‌های پیمانکاری مناسب را انتخاب کنند. این فرآیند، با ارزیابی توانایی‌های فنی، مالی و اجرایی شرکتها، به تضمین کیفیت و کمیت پروژه‌های ساختمانی منجر می‌شود. همچنین، با استانداردسازی فرآیند ساخت و ساز، مشکلاتی همچون عدم اجرای تعهدات و تأخیر در تحویل پروژه‌ها به حداقل می‌رسد.
لازم به ذکر است که کلیه شرکت‌های انبوه‌ساز موظف‌اند ضمن رعایت مقررات ملی ساختمان، پروانه اشتغال به کار معتبر از وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کنند. این پروانه، پیش‌نیاز اصلی برای شرکت در فرآیند رتبه‌بندی انبوه‌سازی محسوب می‌شود.
دستورالعمل تشخیص صلاحیت انبوه سازان برای اخد مجوز انبوه سازی
قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴ مجلس شورای اسلامی و مواد ۲،۶،۷ و بند پ ماده ۲۵ تصویب نامه شماره ۱۲۳۰۳۸/ت ۱۵۱۱ ه مورخ ۱/۱۱/۷۵ هیات وزیران دستور العمل تشخیص صلاحیت و صدور پروانه اشتغال به کار سازندگان انبوه مسکن و ساختمان را به شکل کامل شرح می‌دهد. این دستورالعمل یکی از مهم‌ترین مواردی است که تمامی شرکت‌های فعال در حوزه عمران به آن توجه دارند. مواد قانونی این دستورالعمل را در بخش پایانی این مطلب مرور می‌کنیم.
تعریف سازنده انبوه مسکن وساختمان
اشخاص حقیقی و حقوقی که توانمندی مدیریت و مسئولیت پدیدآوری طرح ها،توانمندی تامین وجذب سرمایه، مدیریت تولید و عرضه مسکن و ساختمان را با استفاده از فناوری های نوین صنعت ساختمان و در چارچوب مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مربوط را دارند و پروانه اشتغال به کار مطابق ضوابط این دستورالعمل را از وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کنند، سازنده انبوه مسکن و ساختمان محسوب می‌شوند.
شرایط احراز و تعیین حدود صلاحیت و پایه سازندگان حقوقی انبوه مسکن وساختمان
شرایط احراز صلاحیت اشخاص حقوقی همان‌طور که پیش از این به آن اشاره کردیم براساس مدارکی است که ارائه می‌شود. این مدارک شامل موارد زیر هستند:
- تحصیلات مدیر عامل و اعضای هیات مدیره و شرکای شرکت .
- سوابق حرفه‌ای شخص حقوقی و اعضای هیات مدیره.
- توان مالی،توانمندی مدیریت تامین و جذب سرمایه.
- مطلوبیت کارهای مدیرت شده و عملکرد موفق در کارهای قبلی.
- ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها ومالکیت صنعتی، ارائه آگهی تاسیس شرکت در روزنامه رسمی کشور و داشتن اساسنامه که انجام یکی یا برخی یا تمامی خدمات موضوع ماده ۱ این دستوالعمل در آن قید شده باشد.
امتیاز تحصیلی برای دارندگان مدرک تحصیلی در یکی از رشته‌های هفت گانه مهندسی مندرج در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان با ضریب دو محاسبه می‌شود.
شاخص های ارزیابی توان مالی و توانمندی تامین و جذب سرمایه
برای دریافت مجوز انبوه سازی و رتبه‌بندی انبوه سازان ملاک‌ها و معیارهایی برای نمره‌دهی وجود دارد که این ملاک‌ها و میزان نمره را در ادامه می‌خوانید:
- سرمایه غیر نقدی شرکت یا سهام داران به ازای هر صد میلیون تومان ۲ نمره
- دریافت تسهیلات واعتبار بانکی به ازای هر صد میلیون تومان ۱ نمره
- مشارکت با اشخاص حقیقی و حقوقی به ازای هر صد میلیون تومان 1 نمره
- استفاده ازفایناس جذب یا سرمایه گذاری به ازای هر صد میلیون تومان ۱ نمره
- ارائه ضمانت نامه بانکی به ازای هر صد میلیون تومان ۱ نمره
- میزان سرمایه گذاری‌های قبلی به شرط روشن بودن وضعیت استرداد تسهیلات و اعتبار بانکی به ازای هر صد میلیون تومان ۳ نمره
- ارزیابی مطلوبیت کارهای مدیرت شده و عملکرد موفق در کارهای قبلی و رعایت مقررات ملی ساختمان بر اساس تایید دستگاه نظارت یا دستگاه ذیربط تا ۱۰ نمره
- حسب مورد ارائه گواهی عدم خلاف یا پایان کار و یا مدرک مستند مبنی بر انجام تعهدات تا ۱۰ نمره
- اجرای ساختمان و انجام تعهدات در موعد پیش بینی شده در ۱۰ نمره
- قرار دادهای مرتبط یا تاخیر غیر مجاز کمتر ازیک چهارم مدت مقرر و باز پرداخت به موقع تسهیلات بانکی با ترتیب بازپرداخت آن با توجه به تأخیرات مجاز تا ۲۰ نمره
- استفاده از فناوری‌های نوین صنعت ساختمان (رعایت سبک‌سازی، بهینه‌سازی مصرف انرژی و…) تا ۲۰ نمره
تعیین پایه و حدود صلاحیت سازندگان حقوقی انبوه مسکن وساختمان
حداقل امتیاز لازم برای احراز پایه ۱،۲،۳ و ارشد به ترتیب ۳۰ ،۴۵ ،۶۵ ،۸۵ با بالا و اعتبار پروانه‌های صادره سه سال است.
هرگونه تغییر در اعضای هیات مدیره یا مدیران شرکت می بایست ظرف مدت ۱۵ روز به دبیر خانه کتبا اطلاع داده شود. حوزه فعالیت سازندگان حقوقی با پایه ۳ استان صادر کننده پروانه و در پایه های حقوقی ۱،۲ و ارشد سراسر کشور است.
- در همین رابطه: سایت مسکن و شهرسازی فارس
- در همین رابطه: استعلام از مسکن و شهرسازی
کلام پایانی
اگر قصد اخذ مجوز انبوه سازی را دارید یا می‌خواهید نسبت به تمدید پروانه انبوه سازان اقدام کنید باید از قوانین انبوه سازی آگاهی داشته باشید. این موضوع برای اخذ رتبه بندی انبوه سازی نیز صادق است. در این مطلب سعی کردیم به شکل خلاصه و جامع در مورد تمامی این موارد توضیحات لازم را ارائه بدهیم. اگر پرسش یا نقطه ابهامی در این زمینه وجود دارد آن را در بخش دیدگاه‌ها مطرح کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگوی شما باشند.
شرکت انبوه سازی جهان پیکر صبا، با بیش از 10 سال سابقه در حوزه عمران و ساختمان در تمامی مراحل نقشه‌برداری، طراحی و اجرای پروژه‌های پل سازی، مسکن ملی، راه‌سازی، بازسازی بافت‌های فرسوده شهری، پیمانکاری ساختمان، نمای ساختمان، کانال و تونل‌سازی دولتی و خصوصی راهنما و مشاور شما خواهد بود. جهت کسب اطلاعات بیشتر از طریق شماره‌تلفن‌های درج شده در سایت با کارشناسان ما در تماس باشید!