پروژه شمع
تحلیل و بررسی نهضت مسکن ملی ۱۴۰۵
چرا مسکن ملی به بحران رسید؟
تفاوت مسکن مهر و نهضت مسکن ملی چه بود؟ چرا تحویل واحدها به تاخیر افتاد؟ و مهمتر از همه؛ طرح شمع چه راهحلی برای عدالت میان متقاضیان ارائه میدهد؟
در این صفحه، چهار رکن درگیر در ساخت مسکن ملی، ریسکها و رخدادهای واقعی هر یک، و راهحل شرکت جهان پیکر صبا را بهطور شفاف بررسی میکنیم.
با کلیک، ویدیو در پایین صفحه پخش میشود.
چهار رکن نهضت مسکن ملی
ریسکها و رخدادهای واقعی هر رکن
هر رکن پروژه با ریسکهای مشخصی مواجه بود؛ رکن مورد نظر را انتخاب کنید تا ریسکها و رخدادهای واقعی آن را در کنار هم ببینید.
راهحل جهان پیکر صبا
طرح شمع چیست؟
متقاضیانی که بهموقع و بهطور منظم سرمایهگذاری میکنند، نباید پاسوز تاخیر دیگران شوند. برای اصلاح این نابرابری، شرکت جهان پیکر صبا «شبکه مسکن عادلانه» (شمع) را طراحی کرده است؛ طرحی که پیشرفت پروژه را بر مبنای عدالت و رتبهبندی واقعی متقاضیان ادامه میدهد.
۵ تصمیم اساسی
پنج رکن تصمیمگیری در طرح شمع
گروهبندی بلوکها بر اساس رتبهها
واریزیهای متقاضیان بهصورت ماهانه از اداره راه و شهرسازی استان فارس دریافت و بر اساس میزان تکمیل وجه، رتبهبندی میشود. بلوکها به رتبهها تعلق میگیرند، نه به اسم شخص معین. رتبهبندی روزانه بر اساس دو عامل تغییر میکند:
- • زمان واریزی
- • مبلغ واریزی
نمونه رتبهبندی شبیهسازیشده بلوکها
پیشرفت فیزیکی بلوک
محوطهسازی و انشعابات
بهمحض رسیدن پیشرفت فیزیکی هر بلوک به ۷۰ درصد، پیمانکار به کارفرما اطلاع میدهد و مجوز شروع عملیات محوطهسازی صادر میشود. وزارت راه و شهرسازی نیز موظف به پیگیری انشعابات واحدهای آماده است، بدون آنکه روند رشد سایر بلوکها مختل شود.
زمان تقریبی تحویل واحدها
زمان تحویل به دو عامل بستگی دارد: توان واریزی متقاضی و آمادگی وی برای پرداخت ماهانه. بلوکها دقیقاً طبق همان رتبهبندی که در گام اول محاسبه شد تخصیص داده میشوند.
۱
توان واریزی متقاضی
۲
آمادگی پرداخت ماهانه
روش تحویل پروژه — رسیدن به ۹۰٪ پیشرفت
هر بلوکی که به ۹۰ درصد پیشرفت برسد، قیمت نهایی علیالحساب آن محاسبه میشود و کارگروهی پنجنفره، بر اساس قیمت نهایی (با تلورانس ۵ درصد)، انتخاب واحد متقاضیان را بر اساس رتبهبندی تنظیم میکند:
عدم تکمیل وجه
اگر متقاضی سرمایهگذاری را تکمیل نکند و انتقال تسهیلات صورت نگیرد، پس از گذشت یک ماه از زمان اعلام، نفر بعدی جایگزین میشود و متقاضی هیچگونه ادعا یا اعتراضی نمیتواند داشته باشد.
ویدیو معرفی
ویدیو شمع | شبکه مسکن عادلانه
مقایسه مالیاتی
تسهیلات مالیاتی مسکن ملی
| مورد مالیاتی | نرخ استاندارد | نرخ مسکن ملی |
|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده (خرید مصالح) | ۱۰٪ | ۷٪ |
| مالیات بر درآمد سازنده (به ازای هر واحد) | ۵٪ از قیمت ساخت هر متر مربع | سقف ۳۰۰,۰۰۰ تومان در هر واحد |
نمونه: برای واحد ۱۳۰ متری با هزینه ساخت ۸,۳۰۰,۰۰۰ تومان در هر متر، مالیات بر درآمد استاندارد حدود ۴۱۵,۰۰۰ تومان در هر متر است؛ در مسکن ملی این مبلغ برای کل واحد تنها ۳۰۰,۰۰۰ تومان است.
پیگیری وضعیت پروژه
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان جهان پیکر صبا با شما تماس بگیرند.