وام انبوه سازی

وام انبوه سازی همان‌طور که از اسمش پیداست از سمت نهادهای دولتی به شرکت های انبوه سازی تعلق می‌گیرد تا بتوانند به تعداد بالا نسبت به ساخت مسکن اقدام کنند. تسهیلات انبوه سازی می‌تواند بسیاری از مشکلات مربوط به توسعه و پیشرفت مناطق کم برخوردار را برطرف کند و به حل مشکلات مربوط به تأمین سرمایه کمک می‌کند. در این مطلب به طور کامل در مورد این نوع از تسهیلات صحبت می‌کنیم و در خصوص شرایط دریافت آن توضیح می‌دهیم.

فهرست محتوا

تسهیلات انبوه سازی چیست؟

با هدف تسهیل در دسترسی اقشار مختلف جامعه به مسکن، دولت و بانک مسکن اقدام به ارائه تسهیلات وام ساخت مسکن نموده‌اند. یکی از این تسهیلات، وام انبوه سازی است که با هدف تشویق انبوه‌سازان به بهره‌گیری از فناوری‌های نوین ساختمانی و ارتقای کیفیت مسکن احداثی طراحی شده است.

تسهیلات انبوه سازی به دلیل پرداخت مستقیم به حساب انبوه‌سازان و عدم پرداخت مستقیم به متقاضیان فردی، با این عنوان شناخته می‌شود. این وام‌ها از طریق سامانه‌های بانک مسکن قابل درخواست بوده و بسته به میزان استفاده از فناوری‌های نوین ساختمانی و موقعیت جغرافیایی پروژه، در سه گروه تقسیم‌بندی می‌شوند:

بکارگیری گسترده فناوری‌های نوین: در صورت بهره‌گیری از حداقل سه تا پنج فناوری نوین در حوزه انرژی و سایر حوزه‌های مرتبط در ساخت واحدهای مسکونی واقع در کلان‌شهرها، انبوه‌سازان می‌توانند از تسهیلات تا سقف 450 میلیون تومان به ازای هر واحد بهره‌مند شوند.
بکارگیری محدود فناوری‌های نوین: در صورتی که انبوه‌سازان تنها از یک یا دو فناوری نوین در ساخت واحدهای مسکونی واقع در کلان‌شهرها استفاده نمایند، سقف تسهیلات پرداختی به 350 میلیون تومان به ازای هر واحد کاهش می‌یابد.
عدم بکارگیری فناوری‌های نوین یا پروژه‌های خارج از کلان‌شهرها: در سایر موارد، از جمله عدم استفاده از فناوری‌های نوین یا احداث پروژه‌های مسکونی در خارج از محدوده کلان‌شهرها، سقف تسهیلات پرداختی به 250 میلیون تومان به ازای هر واحد محدود می‌شود.

شرایط وام انبوه سازی مسکن

همانطور که در بخش پیشین بیان شد، وام انبوه سازی تسهیلاتی است که با هدف تشویق انبوه‌سازان به ساخت مسکن با کیفیت و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین، توسط بانک مسکن پرداخت می‌شود. در این بخش، شرایط و ضوابط دریافت این تسهیلات مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

انبوه‌سازان متقاضی دریافت وام ساخت مسکن در شهرستان و سایر مناطق کشور، می‌بایست حائز شرایط ذیل باشند:

مجوزهای لازم: دارا بودن مجوز فعالیت از وزارت راه و شهرسازی و عضویت در انجمن انبوه‌سازان حرفه‌ای، از جمله الزامات اولیه برای دریافت این تسهیلات است.
سابقه گردش مالی: متقاضیان باید حداقل به مدت یک سال، گردش مالی کافی (معادل 10 درصد مبلغ وام درخواستی) در حساب بانکی خود در بانک مسکن داشته باشند.
سود و دوره بازپرداخت: نرخ سود تسهیلات وام انبوه‌سازی 18 درصد بوده و دوره بازپرداخت آن بسته به تعداد پروژه‌ها، بین 2 تا 3 سال تعیین می‌شود. در مواردی که تسهیلات به خریداران انتقال یابد، دوره بازپرداخت اقساط به 8 تا 10 سال افزایش می‌یابد.
بهره‌گیری از فناوری‌های نوین: برای دریافت سقف تسهیلات 450 میلیون تومانی در کلان‌شهرها، انبوه‌سازان موظف به استفاده از حداقل 3 تا 5 فناوری نوین در حوزه انرژی و ساخت و ساز می‌باشند. فناوری‌هایی همچون سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی با راندمان بالا، مصالح ساختمانی سبک و مقاوم و… از جمله این فناوری‌ها محسوب می‌شوند. همچنین، تسهیلات 350 میلیون تومانی برای پروژه‌های واقع در کلان‌شهرها و 250 میلیون تومانی برای سایر مناطق کشور پیش‌بینی شده است.

آخرین اخبار مربوط به وام انبوه سازی 1403

سال گذشته در مراسم بزرگداشت هشتاد و پنجمین سالگرد تأسیس بانک مسکن، فرصتی برای بررسی دستاوردهای این نهاد مالی در حوزه مسکن و همچنین نقش آن در تحقق شعار دولت مردمی به وجود آمد. در این مراسم، احمد صالحی، رئیس مرکز ارتباطات مردمی ریاست جمهوری، با حضور در جمع مدیران و کارکنان بانک مسکن، از اقدامات پیشروانه این بانک در حوزه مسکن قدردانی نمود.

وی بانک مسکن را نمونه‌ای موفق از یک نهاد دولتی دانست که با تلاش و همت کارکنان خود توانسته است به اهداف تعیین شده دست یابد.

صالحی در ادامه سخنان خود، به موضوع مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مردم پرداخت و بر لزوم اتخاذ اقدامات جدی برای حل مشکلات این حوزه تأکید کرد. وی با اشاره به ترک فعل برخی دستگاه‌ها در حوزه مسکن، بر لزوم نظارت دقیق بر عملکرد دستگاه‌های اجرایی و برخورد با متخلفان تأکید نمود.

در پایان، صالحی ضمن ابراز امیدواری نسبت به آینده صنعت مسکن کشور، از تلاش‌های بانک مسکن در این حوزه قدردانی نمود و بر لزوم تداوم این تلاش‌ها برای بهبود وضعیت مسکن در کشور تأکید کرد.

شرایط دریافت وام بنیاد مسکن شهری

علاوه بر وام انبوه سازی که در اختیار شرکت‌ها قرار می‌گیرد، تسهیلاتی برای متقاضیان مسکن نیز در نظر گرفته شده که از جمله آنها می‌توان به وام بنیاد مسکن شهری اشاره کرد. متقاضیان مسکن با دریافت این وام در پروژه‌های نهضت ملی مسکن نام‌نویسی کرده و اقساط را در بازه‌های زمانی مشخص شده پرداخت می‌کنند. اگر قصد دریافت این نوع تسهیلات را دارید مطلب: “استعلام از مسکن و شهرسازی” که به طور اختصاصی به این موضوع می‌پردازد را مطالعه کنید.

سال 1403 شاهد تحولات قابل توجهی در حوزه تسهیلات ساخت مسکن بوده است. یکی از مهم‌ترین این تغییرات، افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن است. براساس مصوبات اخیر، سقف وام ساخت مسکن در سال 1403 نسبت به سال‌های گذشته افزایش چشمگیری یافته است.

وام ساخت مسکن برای هر طبقه

دولت با هدف حمایت از اقشار مختلف جامعه و تشویق به نوسازی بافت‌های فرسوده، سقف وام ساخت مسکن را بر اساس عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع سازنده و استفاده از فناوری‌های نوین، تقسیم‌بندی نموده است.

کلان‌شهرها و مراکز استان‌ها: در این مناطق، سقف وام برای سازندگان حرفه‌ای که از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند، به 600 میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین، سازندگان غیرحرفه‌ای که از فناوری‌های نوین استفاده کنند، می‌توانند از تسهیلات 550 میلیون تومانی بهره‌مند شوند.
سایر شهرها: برای سایر شهرها، سقف وام ساخت مسکن بر اساس جمعیت شهر و نوع سازنده متفاوت است. به عنوان مثال، در شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر، سقف وام برای سازندگان حرفه‌ای کمتر از کلان‌شهرها خواهد بود.

تسهیلات ویژه برای اقشار محروم

علاوه بر افزایش سقف وام ساخت مسکن برای عموم مردم، دولت تسهیلات ویژه‌ای را نیز برای اقشار محروم جامعه در نظر گرفته است. براساس تبصره 13 قانون بودجه سال 1403، بانک مرکزی موظف شده است تا مبلغ چهار میلیارد ریال تسهیلات قرض‌الحسنه را به افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی کشور، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر پرداخت نماید. این تسهیلات در قالب وام ودیعه، تسهیلات ساخت و وام خرید مسکن قابل پرداخت است.

استفاده از فناوری‌های نوین در ساخت و ساز

یکی از نکات قابل توجه در تسهیلات ساخت مسکن سال 1403، تأکید بر استفاده از فناوری‌های نوین ساختمانی است. سازندگانی که از این فناوری‌ها استفاده کنند، می‌توانند از سقف وام بالاتری بهره‌مند شوند. استفاده از فناوری‌های نوین در ساخت و ساز، به بهبود کیفیت ساختمان‌ها، کاهش مصرف انرژی و افزایش سرعت ساخت کمک می‌کند.

در همین رابطه: روش کار با سایت مسکن و شهرسازی شیراز

کلام پایانی

مشکلات مربوط به تأمین سرمایه به خصوص در پروژه‌های بزرگ عمرانی و ساختمان یکی از پیچیده‌ترین چالش‌های این حوزه محسوب می‌شود. وام انبوه سازی یکی از راهکارهایی است که برای رفع این چالش در نظر گرفته شده است. تسهیلات انبوه سازی تحت شرایط خاصی به شرکت‌های فعال در زمینه عمران و شهرسازی تعلق می‌گیرد که در این مطلب به جزئیات آن اشاره کردیم.

شرکت انبوه سازی جهان پیکر صبا، مجری پروژه‌های مسکن ملی، راه‌سازی، پل‌سازی و عمرانی در سطح انبوه یکی از برترین شرکت‌های فعال این حوزه در استان فارس و جنوب کشور است که با دارابودن بیش از 10 سال سابقه و تکیه بر دانش تیمی مجرب در تمامی مراحل طراحی و اجرای پروژه‌های ساختمانی همراه شما خواهد بود. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره با شماره: 07132355603 تماس حاصل فرمایید.