07132355603
وبلاگ
بازسازی بافت های فرسوده شهری
نوسازی بافت های فرسوده شهری یا بازسازی بافت های فرسوده شهری یکی از اقدامات مهم در راستای توسعه و رفع مشکلات شهری است که بسیاری از معضلات مثل درهم ریختگی و ناهمگونی ساختار شهری را برطرف می‌کند. یکی از وظایف شرکت های ساختمانی و عمرانی ترمیم بافت ها و نوسازی ساختمان‌هایی است که در دستۀ فرسوده قرار می‌گیرند. در ادامه نکات مهم در این نوع پروژه‌ها و مراحل انجام کار را به طور جامع مورد بررسی قرار می‌دهیم؛ با ما همراه باشید!
بافت فرسوده چیست؟
بافت محیطی فضایی، پیکره‌ای یکپارچه از ابنیه، معابر، مجموعه‌ها، فضاهای شهری، تأسیسات و تجهیزات شهری یا ترکیبی از آنهاست. در این میان، بافت‌های فرسوده به دسته‌ای از بافت‌ها اطلاق می‌شود که از جنبه‌های ظاهری و زیرساختی دچار فرسودگی و نقصان هستند. نوسازی بافت‌های فرسوده شهری، به عنوان رویکردی برای بهبود کیفیت زندگی شهروندان و ارتقاء سطح ایمنی و استحکام سازه‌ها، همواره مورد توجه بوده است.
بافت‌های فرسوده را می‌توان به سه گروه اصلی تقسیم‌بندی کرد:
- بافت‌های دارای میراث فرهنگی
- بافت‌های فاقد میراث فرهنگی
- بافت‌های حاشیه‌ای
بافت‌های دارای میراث فرهنگی شامل آثاری ارزشمند و بی‌بدیل از گذشته‌اند که نقش مهمی در آگاهی جوامع از ارزش‌های فرهنگی و پیشینه تاریخی خود ایفا می‌کنند. این آثار، که به دوره‌های باستان، تاریخی یا معاصر تعلق دارند، در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده و تحت نظارت سازمان میراث فرهنگی و گردشگری قرار دارند. بازسازی بافت های فرسوده شهری از این دست تنها با نظارت سازمان میراث فرهنگی، با هدف جلوگیری از تخریب ساختمان و حفظ ارزش تاریخی آن انجام می‌شود.
دسته‌ی دوم، بافت‌های شهری فاقد میراث فرهنگی را در بر می‌گیرد. این بافت‌ها در محدوده‌ی قانونی شهر واقع شده و دارای مالکیت رسمی و قانونی هستند. با این حال، این بافت‌ها اغلب از نظر ایمنی، استحکام بناها و دسترسی به خدمات شهری با کاستی‌هایی مواجه‌اند.
دسته‌ی سوم، بافت‌های حاشیه‌ای یا سکونتگاه‌های غیررسمی را شامل می‌شود. این بافت‌ها عمدتاً در حاشیه‌ی شهرها و کلان‌شهرها شکل گرفته و خارج از برنامه‌های رسمی توسعه شهری ایجاد شده‌اند. ساکنین این مناطق اغلب از گروه‌های کم‌درآمد، مهاجران روستایی و اقشار آسیب‌پذیر شهری هستند. این بخش‌ها از شهر با مشکلات جدی در زمینه‌ی ایمنی، استحکام سازه‌ها، امنیت اجتماعی، دسترسی به خدمات و زیرساخت‌های شهری روبرو هستند.
- مطلب پیشنهادی: رتبه بندی انبوه سازان
طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده چیست؟
در یک توضیح کلی در مورد طرح نوسازی بافت های فرسوده شهری باید گفت که این طرح‌ها با هدف بازسازی محلات قدیمی شهرها یا محله‌های جدید و مسئله‌دار اجرا و پیاده‌سازی می‌شوند. قوانین و ضوابط متفاوتی برای این نوع طرح‌ها وجود دارد که در پروژه‌ها باید به آنها توجه داشت. به‌عنوان مثال یکی از پرسش‌های پرتکرار این است که اساساً “بافت فرسوده چند سال است؟” البته سن یک بنا همیشه هم معیاری برای تعیین فرسودگی نیست. زمانی شهرداری تهران تخریب ساختمان‌هایی با قدمت زیر 25 سال را ممنوع اعلام کرده بود ولی در شرایط خاص، زمانی‌که موقعیت ملک به شکلی باشد که مسئله‌دار باشد ممکن است بتوان برای تخریب اقدام کرد.
بخشنامه جدید بافت فرسوده 1403 در این راستا به نکات مهمی اشاره دارد که به شرح زیر هستند:
- راهکارهای تشویقی با هدف تقویت سکونت در محدوده بافت‌های تاریخی ـ فرهنگی کشور باید در نظر گرفته شوند:
- کاربری: استقرار کاربری جدید درکل پلاک و امکان تخصیص سطح اشغال مجاز همکف به کاربری‌های انتفاعی در چهارچوب ضوابط عمومی و اختصاصی بافت‌های تاریخی.
- توده‌گذاری: معافیت از الزامات توده‌گذاری طرح تفصیلی مشروط به رعایت ضوابط حفاظت بافت تاریخی و تبعیت از الگوهای ارائه شده بومی در طرح ویژه حفاظت و احیاء
- سطح اشغال: امکان افزایش سطح اشغال ما به ازای کاهش تراکم ناشی از محدودیت ارتفاع تا مقادیر تعیین شده درضوابط حفاظت بافت تاریخی و طرح ویژه حفاظت و احیاء
- تراکم: امکان تعدیل تراکم مجاز با سطح اشغال و طبقات به فراخور موقعیت و شرایط مجاز حسب الگوهای بومی و ضوابط حفاظت بافت تاریخی.
متن کامل مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و قوانین جدید بافت فرسوده را می‌توانید از این لینک بخوانید.
سامانه شرکت بازآفرینی شهری
متقاضیان دارای املاک واقع در بافت‌های فرسوده شهری و حاشیه‌ای، جهت ثبت‌نام برای دریافت تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده شهری در سال ۱۴۰۳، ملزم به مراجعه به سامانه الکترونیکی مربوطه و تکمیل فرم ثبت‌نام هستند. وزارت راه و شهرسازی به منظور تسهیل این فرآیند، سامانه ثبت نام بافت فرسوده را به آدرس www.facility.udrc.ir راه‌اندازی کرده است.
این سامانه، در واقع، بستری برای ثبت‌نام در طرح‌های مسکن حمایتی است و متقاضیان نوسازی و بهسازی املاک واقع در بافت‌های فرسوده شهری نیز می‌توانند درخواست دریافت تسهیلات خود را از طریق آن ثبت نمایند.
ثبت‌نام در این سامانه برای تمامی متقاضیان الزامی است. پیش از اقدام به ثبت‌نام در سامانه وام بافت فرسوده، مطالعه‌ی دقیق شرایط شرکت در این طرح و احراز واجد شرایط بودن، ضروری است.
ورود به سامانه
دسترسی به سامانه ثبت‌نام وام بافت فرسوده از دو طریق امکان‌پذیر است: نخست، با وارد کردن مستقیم آدرس الکترونیکی www.facility.udrc.ir در مرورگر اینترنتی خود، می‌توان به سامانه وارد شد. دوم، با جستجوی عبارت “ثبت‌نام در سامانه وام بافت فرسوده” در موتورهای جستجو و کلیک بر روی لینک مربوط به سامانه.
پس از ورود به وب‌سایت udrc.ir با انتخاب گزینه‌ی “ورود به سامانه”، متقاضی به بخش ثبت‌نام وام بافت فرسوده هدایت می‌شود.
متقاضیانی که پیش‌تر در این سامانه ثبت‌نام کرده و دارای نام کاربری و رمز عبور هستند، نیازی به ثبت‌نام مجدد ندارند و می‌توانند با استفاده از اطلاعات قبلی خود، از خدمات سامانه بهره‌مند شوند. در غیر این صورت، لازم است مراحل ثبت‌نام را تکمیل نموده و نام کاربری و رمز عبور جدید دریافت کنند تا امکان ثبت‌نام برای دریافت تسهیلات نوسازی مسکن ۱۴۰۳ فراهم شود.
شرایط دریافت تسهیلات
تسهیلات بافت فرسوده ۱۴۰۳، مشابه سایر انواع تسهیلات بانکی، توسط سازمان‌های حمایتی یا بانک‌ها به متقاضیان واجد شرایط اعطا می‌شود. این تسهیلات به منظور بهسازی و نوسازی املاک و واحدهای مسکونی واقع در بافت‌های قدیمی و فرسوده مورد استفاده قرار می‌گیرد. ارائه این نوع وام یکی از وظایف شرکت بازآفرینی شهری به حساب می‌آید.
با توجه به تمایل بسیاری از مالکان و متقاضیان به داشتن مسکنی مطلوب‌تر، ثبت‌نام و دریافت تسهیلات بافت فرسوده ۱۴۰۳ می‌تواند فرصتی برای بهبود وضعیت مسکن و همچنین ارتقاء زیبایی بصری شهر فراهم آورد.
به طور کلی، شهرهایی که دارای بافت فرسوده هستند، نیازمند اقدامات نوسازی و ساخت‌وسازهای جدید به منظور بهبود منظر شهری و افزایش ایمنی سازه‌ها می‌باشند.
مالکان زمین و خانه‌های کلنگی واقع در محدوده‌ی بافت‌های فرسوده، پس از دریافت تأییدیه‌های لازم از نهادهای ذی‌ربط، به بانک مسکن معرفی می‌شوند تا بتوانند برای تخریب و احداث واحدهای مسکونی جدید، اعم از شخصی یا تجمیعی، تحت شرایط خاص، از امتیازات ساخت بافت فرسوده بهره‌مند گردند.
شرکت‌های فعال در زمینه نوسازی بافت های فرسوده شهری
شرکت‌های متعددی در زمینه بهسازی بافت‌های فرسوده شهری و غیرشهری فعالیت دارند. این شرکت‌ها، با بهره‌گیری از دانش فنی و تخصص در رشته‌های مهندسی عمران، معماری و شهرسازی، در پروژه‌های مرتبط با نوسازی بافت‌های فرسوده شهری مشارکت می‌کنند. این شرکت‌ها عموماً به دو دسته دولتی و خصوصی تقسیم می‌شوند.
شرکت‌های دولتی عمدتاً با هدف بهبود وضعیت شهرها و توسعه‌ی مناطق فرسوده فعالیت می‌کنند، در حالی که شرکت‌های خصوصی بیشتر با انگیزه سودآوری و ارائه خدمات به مشتریان در این حوزه مشغول به کار هستند.
- در همین رابطه: وام انبوه سازی
- در همین رابطه: استعلام از مسکن و شهرسازی
سخن پایانی
شرکت های عمرانی و ساختمانی با در اختیار داشتن تجهیزات پیشرفته و تیم متخصص، بهترین گزینه برای اجرای پروژه‌های نوسازی بافت های فرسوده شهری یا بازسازی بافت های فرسوده شهری هستند. شرکت انبوه سازی جهان پیکر صبا با بیش از 10 سال سابقه در این حوزه و تجربه اجرا و تکمیل ده‌ها پروژه عمرانی و ساختمانی در سطح کلان در تمامی حوزه‌های مشارکت در ساخت، اجرای سازه‌های فولادی و فلزی، انبوه سازی، پیمانکاری دولتی، بهداشتی و درمانی، راه و پل‌سازی همراه شماست. جهت کسب اطلاعات بیشتر از طریق شماره‌تلفن: 07132355603 با ما در تماس باشید!
